第六届上海建筑水展

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装配式厨卫急行军!

我们所熟知的装配式业务,重点集中在三大市场:装配式建筑、整体卫浴、内装工业化。
事实上,行业的探索走得更快一些,装配式厨房、装配式地暖、全屋装配式等也有方案面世,部分公司正在探索落地方式,而且涉足了集成墙板等领域。
众所周知,近年来,国家大力推广装配式建筑,政策也有明确的目标,比如2017年的意见里,提出到2020年底,全国实现装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上。
前段时间,住建部又认定了第二批装配式建筑示范城市,增加了18座。在2017年的时候,首批示范城市出炉,当时有30个。
在整体目标驱动下,各省也有具体的要求,推动进度非常快。
比如成都,今年的目标是,要新开工装配式建筑3000万平方米;深圳,2020上半年新开工的装配式建筑面积573万平方米,同比增长近100%,占新开工项目建设总面积的30.7%。
南京给自己的2020年任务是,全年新开工装配式建筑面积723万平方米以上,占同期新建建筑面积比例的35%。
客观来讲,装配式建筑的快速推进,一定程度上也带动了装配式厨卫市场的活跃。
疫情期间,火神山、雷神山,以及各地“小汤山”医院的建设,让人们见识了装配式卫浴的效率。
据厨卫画报的消息,有企业仅用数日时间,就完成了500多套装配式卫生间的生产、运输、交付及安装工作。
这种装配式卫浴,更常见的叫法是整体卫浴、系统卫浴,它的做法是用一体化防水底盘组合、墙板、顶盖构成的整体框架,再配上马桶、浴室柜等功能洁具,满足淋浴、盆浴、洗漱、便溺等需求,功能之间可以进行组合。
据大材研究观察,在装配式卫浴领域探索的公司很多,已经形成了多层次的市场力量,知名度较高的比如海鸥住工、惠达、普集智能、科逸、鑫铃、远铃、鑫艺安、鸿力筑工、华彩住工等。
据大材研究观察,这里面主要分三大类公司:
一个是长期做建筑产业化配套部品,一直就在研究装配式卫浴间、厨房、隔墙等产品,比如鸿力筑工、科逸等。二是做卫浴的企业比较多,像海鸥、惠达、金牌等。三是新近成立的公司,投资方比较复杂,可能来自房产、建材等多个行业。
其中的海鸥住工,旗下已有几支进军装配式市场的力量,比如有巢氏、科筑集成、海鸥福润达,对装配式业务非常看重。
据大材研究观察,今年8月,有巢氏发布了全屋装配式整装战略,从整装卫浴延伸到全屋装配式整装领域,搭建10大全屋整装体系,配合10大健康科学系统,提供了7大家居场景系统解决方案。
而海鸥福润达,在青岛装配式建筑展上提出整装卫浴4.0,打造智能工厂、智能生产、智能物流,在青岛厂区部署全新展厅。
市场战果也收获颇丰,在一次回复投资者提问中,海鸥住工提到,整装卫浴在深圳也有项目,与愿景、华润置地等展开合作。有巢氏参加郑州、广州、青岛大型展会,寻求经销商及项目合作资源。
营收表现究竟怎样?2019上半年有一个数据,海鸥住工的整装卫浴营收0.93亿元,同比增长382.51%。
在卫浴起家的企业里, 除了海鸥全力押注装配式业务,另外一些老牌卫浴企业,也在探索这个方向,在市场上已经可以看到他们的成型技术与产品。
比如惠达也是一个重要的角色,前两年公告,拟在重庆投15亿建设惠达卫浴智能家居产业园,建设装配式住宅产品生产线、智能卫浴产品生产线和浴室柜产品生产线等。2018年10月有消息显示,该基地已开工。
今年,金牌卫浴展出了多套装配式卫生间,显示已向整装卫浴方向发力,在一些展会现场宣传语“1万装出10万的效果”提示了产品的高性价比。
在今年的深圳家具展上,益高也推出了装配式卫浴,展示了“多彩体系”和“钻石体系”两大系列产品,前者采用蜂窝型多彩壁板,款式多样,且有隔音隔热等特性;后者采用钻石壁板,与饰面一体成型,杜绝空鼓。
一些长期钻研建筑部品的企业,目前也逐渐浮出水面,闯入人们的视野,从专业水平与产能来讲,部分公司也有一定的优势。
比如鸿力筑工,面向公寓、地产、住宅三大渠道推出了不同的装配式卫浴产品,现场可以看到三个品类的一些区别,例如住宅类产品的墙面和地面都采用陶瓷大板,而地产类及公寓类产品则采用了防滑砖和仿古砖。

鸿力筑工的产品不只是装配式卫浴,还有装配式厨房、卧室等。
还有一些新兴力量出现 ,陆续在近几年里成立,比如2016年创建的华科住工,拥有东莞和靖江两大生产基地,共占地5万余平方米,可年产整体卫浴10万套、装配式墙板60万平方米。
从目前的主力企业来看,产品方面,重点是SMC、VCM等,都形成了系统解决方案。在营销方面,以B端为主,包括住宅、酒店、医院、公寓等,尤其跟房企合作,在一些项目里安装系统卫浴。
这么多公司花大精力布局,那么,装配式卫浴的前景到底有多大?
财信证券研发中心有一个分析,从住宅、酒店及公寓三种市场进行测算,预计到2025年,整装卫浴的总量将达到183.82万套,对应行业规模为130.17亿元。
有观点认为,装配式建筑+全装修两项政策的推动,整装卫浴很有可能跳出酒店公寓的市场局限,向数量庞大的住宅渗透。那么,能够抓住这波机会,未来的前景将非常广阔。
大材研究注意到另外一个现象,在装配式卫浴之后,厨房也成了新的舞台。部分装配式部品企业,正在研究装配式厨房的做法。
比如以整体卫浴起家的科筑集成透露,正在整体厨房和集成墙板方面,展开研究。
淋浴房起家的金莎丽,调整定位成了“集成厨卫系统方案提供商”,已经在展会上亮出了装配式卫生间、装配式厨房等产品。其中,装配式卫生间包括SMC系列、GRC系列和VCM系列,完成一套3平方米的卫生间仅需用时4小时。
科逸也有装配式全装体系,涵盖整体浴室、集成厨房、浇注部品、浴室柜、预装楼梯等装配式内装部品。整体浴室采用了陶瓷饰面复合板。
其中的集成厨房,科逸采用墙、地、顶架空系统,可铺设水电管道及地暖层,并有SMC一体模压“冰箱式”柜体及多功能收纳系统,让厨房像冰箱一样易清洁、易储物。
长期在系统卫浴领域耕耘的有巢氏家居,作为海鸥住工旗下的核心力量,通过全屋整装的方式展示全屋空间,包括装配式整装卫浴、整体厨房、客厅和卧室等空间场景,这比以前的整装卫浴,又升了一级。
还有鸿力筑工,也并不只是做装配式卫浴,力图覆盖星级酒店、住宅、公寓等全部装修市场,同时也有整体厨房业务,合作房企包括万科、碧桂园、融创、保利、招商、中交、旭辉、中海等,另外,产品在铂涛、华住等酒店集团,泊寓、优+等公寓里有应用。
大材研究在鸿力筑工的官网上看到了整体厨房的介绍,其中提到,采用铝芯蜂窝复合板底材覆合瓷砖面材,标配橱柜、家电、五金等,支持定制,配件与面材可选,有瓷砖、大理石、人造石等。采用干法施工,现场不贴瓷砖,全国包定制安装。
由新中源集团投资的友力住工,除了装配式卫浴外,还有装配式厨房、内外装饰挂件等建筑产业化相关产品。
比如装配式厨房,形成了一字型、公寓经典、L型集成厨房等系列。整体卫浴间服务的项目,包括精装房、公寓、酒店宾馆、医院、别墅会所、集装箱等。

那么,市场需求怎样?
从部分主力企业扩产来看,预计需求情况还算旺盛。
比如在重庆智能装配式建筑产业园里,广州鸿力筑工科技有限公司将打造年产5万套装配式整体厨卫生产项目,广东和暖科技股份有限公司将建设装配式移动地暖生产项目。
再者,我们能看到更多的楼盘,在引进装配式厨卫服务商,可见市场局面正在打开。
对当前局面做出梳理后,大材研究发现了至少三个特征:
1、装配式部品的品类正在扩大,从以前的整体卫浴或者系统卫浴,延伸到装配式厨房、装配式地暖、装配式墙板等,并且逐步形成全屋装配式整装的业务。当然,目前最成熟的还是卫浴板块,其他品类还需要继续探索。
2、市场局限在B端,仍然以酒店公寓、医院等为主,精装房的配套情况还处于初级阶段,提升空间非常大,但业主的接受度也需要改善。需要高颜值的装配式产品,也需要楼盘试点。
3、装配式建筑确实形成了全面铺开之势,但装配式厨卫的普及速度并不快,要想做成一个规模化的产业,还需要较长时间去打造。对企业的资金实力、研发能力、市场开发能力等,都构成严峻考验。
来源|《大材研究》

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