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深圳拆迁旧改房与回迁房的最新政策

最近,有很多网友对旧改回迁指标房存有一些不懂的难题和疑虑,今日就由小蔡老师为大家分享一些回迁指标房的专业知识,使大家从一无所知到无所不知

1、什么叫回迁指标房?

大家都知道深圳的土地资源越来越少,土地资源的供应也慢慢着急,这就驱使深圳市不得不以城市更新发展的方式去获取大量的土地。这是土地的二次开发。是在深圳市特殊时期和独特标准下生产的一种回迁房。

便是开发商征缴土地资源时,赔偿给被拆迁人的房子。

事实上,深圳市的回迁房早已逐步在市场上流通的商品,已经是大势所趋的发展,是一个非常完善的销售市场个人行为,内部有着非常健全的操作方法和交易方式。就在几年前的指标房,规模比较小,一旦释放资源,拆迁户就对亲朋好友进行了“消化吸收”,进入销售市场的基本上是内部“消化”。

随着近年来深圳市土地资源总量的开发和设计,土地资源量已经超过了土地资源供给量的增加。城市发展(别名”旧改”)作为土地资源总量供应的关键,逐步拥有规模化经营,市场上流通的商品越来越多。2013 年以后,动迁房早已在深圳原住民的社交圈中广为人知。而关于拆迁房,我们也详细的介绍了很多很多,客户朋友也自己研究了很多,今天我们明确的提出了客户的问题做了一个统一的解释。

2、回迁指标房有哪几种?

首先,我们先明确,深圳的指标房有哪几种,这是保证没有额度的,也是保证很安全的。

小区业主拥有的房产证:这类指数房可以在交易中心所有正常的产权过户名,接受有关部门的身份和监督,对于那些买房者和一般的二手房交易来说,非常安全。买房子的缺陷是需要名额,价格高(与商住楼的实际价格在销售市场)。

B类,开发商跟也业主签订拆迁补偿合同,就等于有了入房卷,而且价格便宜不需要购房名额。

B类,回迁房实际有二种买卖方式:

第一步先过来看项目合适了跟业主签转让合同付10%的定金,然后在去跟开发商签订拆迁补偿合同付尾款,项目一般在3-5年就可以拿房,交房半年内就可以办理房产证。

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