2025年5月2日，国务院发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提及“改造”一词35次，可见当前改造项目的重要程度，改造项目需要室外市政改造和室内建筑改造共同作用才能实现全面提质，而这样的提质将带动大量产业参与其中。
在城市更新政策的推动下，我国房地产市场开始出现明显的变化，2025年9月15日，《住房租赁条例》正式施行，2025年10月16日，苏河美欣公寓作为上海市黄浦区推动“商改住”更新政策的首批落地项目正式揭牌启用，这标志着“租赁代替购买”的住房新理念正在兴起，将存量房改造后进行租赁正在成为一条消化库存、提振产业活性的优质路径。
一、不锈钢管赋能“商改住”给排水升级
基于“商改住”的发展，租户对居住环境和供水质量的需求也在提升，结合“好房子”理念，可以将租户的用水需求概括为“稳定、便捷、舒适、健康”四个要素，为满足这些需求要素，室内外给排水系统的提质都必不可少，而其中至关重要的一环就是管道系统的提质。
租户不同于具有产权的业主，其对于户内设备的添置意愿并不强烈，零星的提质也只体现户内末端，并不能提升建筑的整体用水质量，为实现“商改住”建筑的整体用水提质，最好的办法就是统一提供管道直饮水，因此，覆盖整栋建筑的楼宇直饮水处理中心就成了首选项。管道直饮水系统采用分质供水模式，可将自来水进行深度净化处理，在这个系统中，防止二次污染关系到租户最终的用水体验，因此采用健康稳定的管材，最大限度减少管路破损和污染风险至关重要。目前在国内已经有大量的管道直饮水试点项目，比如江西新余就在大力推广覆盖管道直饮水系统，其直饮水管道采用的是316食品级不锈钢管，有效防止了二次污染，管道强度也满足需求。在不锈钢管材管件体系建设上，国内已经涌现出了很多优秀企业，其中成都共同管业就是一个典型代表，其不锈钢管体系不仅覆盖传统管材管件，还拓展出了定制功能的品类，管材包括保温型、防结露型、加厚型等，管件包括环压式、双卡压式、沟槽式、焊接式等多种连接方式，当前国内市场上，成都共同管业依然是不锈钢管的领军企业之一。
二、终端用水需求驱动管道系统全方位革新
虽然统一的管道直饮水系统可以满足大部分基础用水质量提升需求，但户内末端的用水需求较为具体零散，仍需要定制化的解决方案，而末端解决方案则需要完全满足“稳定、便捷、舒适、健康”的需求。为满足这些需求，室内水系统管道需要如下提升：
1.给水系统管道：
● 低阻力管材管件，降低对水压影响；
● 优化布局，精算各条件下不同用水点的压力，确保各用水点不会出现“抢水”现象，也避免出现水锤造成噪音和管道、管件损伤；
● 与净水设备紧密配套，按需设计，针对用水场景定制化输送直饮水和软水；
● 和活水系统协同，确保管线内没有死水区。
2.排水系统管道
● 采用优质静音管材，优化管路布局，避免出现噪声，同时避免反味和堵塞。
● 低阻力管材管件，最大程度避免污物附着。
3.热水系统管道：
● 优化管路，实现热水的即时供应，能应对高负荷用水场景；
● 节能环保，可以分时段分场景优化热水供应量。
4.智控系统：
● 即时上报和处理水压波动、漏水等常见问题，能最大程度降低响应时间，自动关闭破损管线，高效止损。
三、商改住浪潮下，共筑好房子优质供水解决方案
目前，国内很多企业对以上需求都做了深入的探索，也都提出了各自不同的解决方案：
在舒适用水领域，热水对舒适体验的影响是最为显著的，因此，当下供热主机也从原来单一的空调转为以热泵为主的三恒五恒系统配套。恒温热水系统也是业内普遍重视的研发方向，其中A.O.史密斯的变频式空气源热泵机组搭载AI-LiNK精准变水温技术，能在传统双热源的基础上实现同步制热和快速升温，智能调压可以通过动态调度系统压力实现多点同时用水场景的高效稳压。同时，热水体验的提升对于管道的可靠性和稳定性也提出了更高的要求，而这样的需求更适合不锈钢管材与管件，但除了材料适配，还需要规范化的安装体系支撑。
针对这样的变化，深圳民乐管业发起编制了《给水用不锈钢管道安装技术规程》、《不锈钢热水管道安装技术规程》等团体标准，规范化不锈钢热水管道的安装流程，保障不锈钢管道系统的稳定高效运行。
在排水领域,安静、安全的排水管道是保证居住环境质量的重要保证,管道内的流通性和对室内环境的噪声影响需要尽量小。为此，德国意普推出了MDS+静音排水系统，可以在低温及高温环境下用于生活污水的排放，排污噪音均比市面上的HDPE排水管低,不光产品等级壁厚高,并由三层材料复合加工而成,电极电熔连接,密封好强度高,同时适用于高端住宅及高要求工业排水场景。
以上例子还只是当前“商改住”趋势下对“好房子”概念的一部分实践，可见未来这一综合市场将大有可为。
四．、未来“好房子”的管道行业新标杆
综上，在城市更新、“好房子”、“商改住”的共同作用下，房地产市场的新形态正在形成，随之而来的则是管道行业的形态升级，可以预见，未来的管道产品将会围绕“健康、稳定、安静、智能”发展：
● 管材与管路除了不会影响人体健康外，还会更重视减少死水区避免细菌滋生；
● 管内阻力更低，管路布置更合理，户内给水压力损失更小，不出现“抢水”现象；
● 多用水点同时开启时，管内压力波动更小，能低成本满足多人同时用水的高负荷场景；
● 排水管道静音效果更强，通水性能更好，防堵防漏防反味，对日常生活和居民健康更友好；
● 更多传感设备和控制设备加入管道系统，系统智慧化、人性化，能满足更多非标情境的用水和维护需求；
● 水质指标更加细化，可以满足更多定制化场景用水，同质进水可以在管路末端用水点实现分质供水。
在即将迎来新浪潮的当下，业内正需要开拓视野，接触新技术新产品，深入了解用户的新需求，第十届上海管道系统展致力于为管道行业提供交流和成长的平台，广泛覆盖全产业链，深度整合行业资源，为企业提供海量曝光，2026年6月9日至11日，让我们不见不散！
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